Чек-лист: Проверка квартиры перед покупкой

Чек-лист: Проверка квартиры перед покупкой

Документы на квартиру

  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации и пр.)
  • Свидетельство о праве собственности / Выписка из реестра недвижимости (Госреестр)
  • Технический паспорт и поэтажный план (БТИ)
  • Акт приема-передачи (если квартира новая)
  • Документы, подтверждающие оплату (если уже есть предварительные транши)

Проверка продавца

  • Сверка личности продавца (удостоверение личности, ИИН)
  • Проверка дееспособности (особенно если пожилой человек, инвалидность, психиатрический учет)
  • Если продавец по доверенности – проверить подлинность доверенности, срок, объем полномочий
  • Проверка на предмет судебных споров, арестов, залогов, ограничений (через нотариуса или госреестр)

Проверка объекта

  • Сравнение фактической планировки с техпаспортом
  • Проверка перепланировок – узаконены ли они
  • Отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (выписка из КСК/управляющей компании)
  • Количество зарегистрированных лиц (справка о составе семьи)
  • Осмотр квартиры: плесень, трещины, инженерные сети, вентиляция

Юридические риски

  • Отсутствие обременений: ипотека, арест, залог
  • Проверка через нотариуса или eGov на наличие ограничений и притязаний
  • Если продавец — несовершеннолетний/недееспособный — требуется согласие органов опеки
  • Проверка истории сделок: частая смена владельцев — повод насторожиться

Сделка

  • Подготовка договора купли-продажи с юристом или нотариусом
  • Проведение сделки только через нотариуса
  • Заключение акта приема-передачи после подписания договора
  • Регистрация перехода права собственности (через ЦОН или нотариуса)
  • Передача денег — через банковскую ячейку, аккредитив или нотариальный депозит