
Документы на квартиру
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации и пр.)
- Свидетельство о праве собственности / Выписка из реестра недвижимости (Госреестр)
- Технический паспорт и поэтажный план (БТИ)
- Акт приема-передачи (если квартира новая)
- Документы, подтверждающие оплату (если уже есть предварительные транши)
Проверка продавца
- Сверка личности продавца (удостоверение личности, ИИН)
- Проверка дееспособности (особенно если пожилой человек, инвалидность, психиатрический учет)
- Если продавец по доверенности – проверить подлинность доверенности, срок, объем полномочий
- Проверка на предмет судебных споров, арестов, залогов, ограничений (через нотариуса или госреестр)
Проверка объекта
- Сравнение фактической планировки с техпаспортом
- Проверка перепланировок – узаконены ли они
- Отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (выписка из КСК/управляющей компании)
- Количество зарегистрированных лиц (справка о составе семьи)
- Осмотр квартиры: плесень, трещины, инженерные сети, вентиляция
Юридические риски
- Отсутствие обременений: ипотека, арест, залог
- Проверка через нотариуса или eGov на наличие ограничений и притязаний
- Если продавец — несовершеннолетний/недееспособный — требуется согласие органов опеки
- Проверка истории сделок: частая смена владельцев — повод насторожиться
Сделка
- Подготовка договора купли-продажи с юристом или нотариусом
- Проведение сделки только через нотариуса
- Заключение акта приема-передачи после подписания договора
- Регистрация перехода права собственности (через ЦОН или нотариуса)
- Передача денег — через банковскую ячейку, аккредитив или нотариальный депозит